Come ottenere la tua casa in Australia?

Lo stile di vita australiano e i forti mercati viventi ne fanno un luogo di investimento di successo. Allora, cosa possono fare gli estranei con questo?
 
Secondo il rapporto annuale del Foreign Investment Review Board (FIRB). L'investimento combinato in proprietà commerciali e residenziali da parte di acquirenti stranieri è stato di $ 87.8 miliardi
  La proprietà industriale ha rappresentato $ 73 miliardi, mentre i restanti $ 14.8 miliardi erano proprietà residenziale.
Per il secondo anno consecutivo investitori americani (19.6 miliardi di dollari). Seguono investitori canadesi (13.3 miliardi di dollari). Singapore (98 miliardi di dollari), Hong Kong (9.3 miliardi di dollari) e Cina (6.1 miliardi di dollari). Questi erano i maggiori acquirenti di immobili australiani.
Discuteremo del modo in cui gli stranieri possono investire. La procedura di richiesta e i costi relativi alla proprietà australiana.

Investimenti immobiliari in Australia compreranno gli stranieri?

Gli investimenti immobiliari possono essere acquistati da stranieri in Australia, ma sono in vigore normative sul tipo di alloggio che possono acquistare.

Per ottenere l'approvazione per l'acquisto della loro proprietà di investimento preferita, gli stranieri o i non residenti dovrebbero rivolgersi al FIRB.

Secondo il governo federale, gli investimenti stranieri devono essere convogliati verso nuove case, si creano posti di lavoro edile e l'economia nel suo complesso deve essere incoraggiata.

Sebbene gli investimenti stranieri nel settore immobiliare possano anche aumentare le entrate del governo, ad esempio attraverso tasse e francobolli, FIRB osserva che il principio dell'investimento in proprietà è il principio ultimo rispetto al quale vengono solitamente considerate le applicazioni

Data questa teoria, gli investitori stranieri possono acquistare i seguenti tipi di alloggi:

Nuovi edifici: senza condizioni, sono stati accettati.

Terra libera

Gli sviluppatori possono sviluppare questa proprietà. Se la costruzione della casa fosse programmata in 4 anni.

Case fondate

Gli acquirenti internazionali possono acquistarli solo se intendono abbattere. Ricostruisci case esistenti con un numero maggiore rispetto al passato. Se un investitore straniero, ad esempio, acquista un edificio, viene demolito e sostituito con due case.

Comprare una casa in cui vivere

Se gli stranieri hanno una residenza temporanea in Australia, compreranno una casa in cui vivere.

Cosa pensare di essere uno straniero prima di investire?

È necessario considerare ciò che rende un buon investimento immobiliare. Poiché può differire dal tuo paese se sei uno straniero che vuole acquistare una proprietà in Australia.

Il posto è la priorità assoluta dell'Australia, con un'ampia varietà di persone. Qui le persone apprezzano la vicinanza al CBD o alla spiaggia.

Anche la posizione di una proprietà immobiliare dovrebbe avere un potenziale di crescita del capitale. Dovrebbe essere molto richiesto e attrarre maggiormente i proprietari.

Dovresti iniziare a pensare alla proprietà e al demografico ideale. Che ti piacerebbe vivere lì una volta che ti sarai sistemato in un posto.

Qual è il metodo di richiesta FIRB?

Gli estranei devono ottenere il permesso di ottenere un interesse in una proprietà prima che il FIRB acquisisca un interesse. Un interesse coinvolge elementi come la firma di un contratto incondizionato. O un'opzione che ti consente di acquistare un immobile in futuro in un momento concordato.

Se ritieni di poter perdere la tua casa aspettando l'approvazione di un altro acquirente. Puoi stipulare un contratto soggetto ad approvazione.
 
La domanda di approvazione FIRB è la seguente:
 
  • Fare clic su "Avvia la domanda" nella pagina "Investimenti esteri in Australia". Visitare il sito web dell'Australian Tax Bureau (ATO).
  • Completa il modulo con tutte le informazioni personali, passaporto e visto ad esso correlate.
  • Fornisci informazioni sull'appartamento che desideri acquistare.
  • Paga la relativa quota, firma e invia la domanda.
  • Aspetta prima di sentire il verdetto dell'applicazione.
  • La decisione di essere preso è soggetto a un termine legale di 30 giorni e altri 10 giorni.

Tasse e pene per FIRB

L'importo è soggetto a un importo subordinato al prezzo di vendita dell'immobile. Come parte del processo di richiesta FIRB. I pagamenti sono riportati nella tabella seguente:

Per transazioni superiori a $ 10 milioni, gli investitori internazionali devono contattare ATO per una stima di una commissione.

Se un immigrato acquista una proprietà senza permesso. Lo straniero può essere multato fino a $ 166,500 o essere incarcerato per tre anni. Se un'impresa fa lo stesso, dovrà affrontare sanzioni fino a $ 832,000. Le stesse sanzioni si applicano alle persone che rifiutano di vendere le loro proprietà. Quando smettono di vivere lì o quando non riescono a sviluppare la loro proprietà nell'arco di quattro anni specificato.

Esenzioni per residenti all'estero in Australia

Se sei un australiano all'estero, non avrai le regole sugli investimenti esteri. Anche altre categorie sarebbero esentate.

  • I gruppi esclusi dai criteri per l'approvazione FIRB sono:
  • Persone dell'Australia
  • Il popolo della Nuova Zelanda
  • Titolari permanenti di visti australiani

Gli stranieri acquistano proprietà come inquilini congiunti con un partner che soddisfa uno dei due precedenti.

Gli investitori possono acquistare immobili residenziali e commerciali?

Stabilità e crescita non sono solo attributi di edifici residenziali, municipi e unità.

La maggior parte delle aziende come uffici, magazzini e negozi al dettaglio si è dimostrata abbastanza soddisfacente.

I maggiori investitori internazionali tendono a preferire ristoranti, bar, aziende agricole e costruzioni per residenze e attività commerciali.

Modifiche alla legge sugli investimenti esteri

Il governo australiano ha introdotto nuove norme sull'acquisto di proprietà australiane ad acquirenti stranieri nel dicembre 2015.

La nuova legislazione impone agli acquirenti che non sono inquilini di investire solo in nuove case, edifici fuori progetto e posti vacanti per la costruzione.

Dal momento che non sono inquilini a meno che non desiderino demolire la casa. E ricostruiscilo entro quattro anni dalla data di approvazione. Non è consentito loro di acquistare case esistenti. Per l'autorizzazione, la ristrutturazione deve essere applicata al patrimonio abitativo.
Le revisioni degli investimenti esteri includono l'approvazione dei non residenti che acquistano proprietà in Australia

Il processo di acquisto

  • Prima di te - budget e calendario
  • È fondamentale che tu guardi la tua proprietà in Australia, ti prepari e prevedi un budget.

Puoi pensare a un posto, ma è sempre utile parlare con un agente che può darti consigli locali per scegliere un posto economico per un ottimo reddito.

È inoltre necessario assicurarsi di potersi permettere la casa.

Non verrai prestato dalle banche australiane a meno che non dimostri che è possibile permettersi il debito e hai bisogno di un budget ragionevole e accessibile.

Fase 1 - Metti insieme il tuo team tecnico
Trasmettitore

  • Per svolgere il tuo lavoro legale, avrai bisogno di uno spedizioniere o di un ufficiale.
  • Il loro ruolo è la ricerca di proprietà, la gestione dei trasferimenti di proprietà e la revisione del contratto.
  • Tieni presente che il tuo vettore designato deve trovarsi o almeno essere autorizzato a operare in quello stato.
  • È nelle stesse condizioni dell'immobile che stai acquistando.
  • Gli agenti di regolamento sono noti per l'Australia occidentale (WA).

Se non ne hai già uno, controlla il nostro elenco di trasportatori consigliati.

È normale che un immobilizzatore raccomandi un corriere. Ma che selezioni un corriere imparziale.

Ipotecazione

Una parte cruciale del tuo team di esperti è un buon mutuo australiano. Un broker con esperienza nell'aiutare i non residenti a richiedere un mutuo.

I broker non hanno bisogno di controllare la proprietà che acquistano per contattarli. Ovunque si trovino in Australia ei loro servizi sono gratuiti per la maggior parte dei mutui e prestiti residenziali.

Siamo specialisti in mutui non residenti e siamo titolari dell'Australian Credit License (ARL).
Abbiamo un panel di quasi 40 istituti di credito. Ciò garantisce che le tue condizioni e le tue esigenze siano un'associazione di mutui e finanza, Australia.

Possiamo finanziare proprietà in tutta l'Australia e lavorare con mutuatari stranieri.
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Ciò garantisce che le tue condizioni e le tue esigenze siano soddisfatte con il mutuo migliore per te.

Scopri come il broker ipotecario è vantaggioso per te.

Agente per gli acquirenti (se richiesto)

Anche un agente acquirente è molto utile. Se ti trovi all'estero e non puoi controllare la proprietà acquistata. Un agente acquirente ha il compito principale di fornire la proprietà e negoziare molto per te. Ti occuperai degli immobilizzatori e ti assicurerai che la proprietà che stai acquistando sia una buona possibilità.

Il tuo agente acquirente ha bisogno di una licenza e deve trovarsi nello stato in cui acquisti una proprietà. Essere consapevoli del fatto che un agente degli acquirenti dovrebbe dare consigli indipendenti e mirati. Non dovrebbero vendere le loro proprietà.

Quando vendi la tua proprietà o ricevi una commissione dallo sviluppatore.

Sei un agente immobilizzatore per il venditore!

Alcuni agenti acquirenti addebitano una commissione fissa mentre altri addebitano una commissione iniziale e una percentuale del prezzo di acquisto della proprietà.

Se hai bisogno di aiuto, possiamo contattare alcuni rinomati agenti dell'acquirente.

Passo 2 - Ottieni il tuo prestito approvato in anticipo
Prima di iniziare a cercare una proprietà, è necessario ottenere la pre-approvazione. I buoni edifici non restano a lungo sul mercato!

L'acquirente di solito prende i migliori investimenti con una pre-approvazione. Mentre altri ancora compilano le loro richieste di mutuo. Sei un agente immobilizzatore per il venditore!

Alcuni agenti dell'acquirente addebitano una commissione fissa mentre altri addebitano una commissione iniziale e una percentuale del prezzo di acquisto della proprietà. Se hai bisogno di aiuto, possiamo contattare alcuni rinomati agenti dell'acquirente.

Inoltre, sai quanto puoi prendere in prestito e hai diritto a un prestito.

Perché perdere tempo a cercare casa o unità abitativa solo per scoprire che è impossibile ottenere un prestito?

Ecco perché ti consigliamo vivamente di non acquistare una proprietà che si accontenterà per più di tre mesi. La tua pre-approvazione scade e se il prestito non è in grado di aiutarti in seguito.

I 3 Passi - Richiedi un mutuo
In quanto non residente, richiedere un prestito può essere difficile, data la complessità dei criteri di prestito.

Ci sono meno di pochi istituti di credito in questo settore, soprattutto per gli investitori stranieri.

Abbiamo pubblicato una pratica guida che mostra i migliori tassi di interesse disponibili per gli investitori stranieri in Australia.
Assicurati che tutti i documenti di prestito necessari per dimostrare il reddito siano preparati. Come i libri paga, le dichiarazioni dei redditi e una lettera di assunzione.
Per la tua situazione, puoi trovare linee guida specifiche per il credito qui:

Investitori esterni: se si desidera acquistare un investimento immobiliare in Australia. Sei un cittadino straniero.

I 4 Passi - Verifica di essere qualificato per FIRB.
Se il Foreign Investment Review Board (FIRB) consente l'acquisto di proprietà in Australia. Legalmente, sei un titolare di visto non residente o temporaneo.

Non è prevista l'approvazione del FIRB per i cittadini australiani. Residenti permanenti australiani e cittadini neozelandesi (NZ).

Il metodo per ricevere l'approvazione FIRB richiede fino a due settimane dalla data di deposito della domanda.

Le tariffe possono variare in base al valore della proprietà o del territorio che si desidera acquistare:

Un milione di dollari o meno: 5800 dollari
1 milione di dollari a 1,999,999 dollari: 11,700 dollari
2 milione di dollari a 2,999,999 dollari: 23,500 dollari
Tre milioni di dollari a 3,999,999 dollari: 32,500 dollari
Da quattro a quattro, 999,99 dollari

Passo 5 -

Trova una casa
Ora è il momento di visitare l'Australia e lanciare la tua ricerca di proprietà.

Un agente acquirente è l'altra alternativa (vedi sopra). Potrebbe essere un'idea intelligente utilizzare vendite uguali per valutare la proprietà se si preferisce non utilizzare l'agente di un acquirente. Assicurati di equiparare le tue risorse a proprietà comparabili vendute all'esterno. Quindi ottieni un valore più specifico.

La banca selezionata valuterà anche la proprietà tramite il tuo intermediario ipotecario. Non acquisti prima che ciò accada, poiché ti risparmierà un pagamento eccessivo. Il problema è che le banche non sempre ti dicono se la valutazione è breve!

Passo 6 -

Discuti il ​​prezzo di acquisto

Le proprietà australiane vendono fino al 10% in meno rispetto al prezzo specificato.

La loro posizione e la forma della proprietà sono diverse a seconda del mercato. Per saperne di più sul mercato, puoi cercare i profili suburbani su realestate.com.au.

Anche le proprietà famigerate dei sobborghi vendono ad un prezzo superiore al prezzo pubblicizzato!

Alcuni siti web immobiliari pubblicheranno il "tasso di sconto" per tali quartieri. La percentuale media di vendita di un immobile è inferiore al prezzo di vendita.

Possono aiutarti a negoziare il prezzo se stai usando un agente acquirente.

Prima di firmare, puoi richiedere un contratto.

Una condizione comune è che la vendita sia "soggetta ad approvazione FIRB". In questo modo puoi annullare il contratto quando il governo australiano non lo approva. Ogni stato dell'Australia ha le proprie regole sulla proprietà. Quindi usa l'esperienza del tuo trasportatore o avvocato per aiutare. È per questo che sono qui!

Passaggio 7: ottenere l'approvazione formale sui mutui
Dovresti dare il contratto di vendita al tuo intermediario ipotecario per procedere con l'approvazione formale. Se hai trovato una proprietà da acquistare.

Sappi, non impegnarti ad acquistare la proprietà fino a quando il tuo mutuo non è stato accettato formalmente.

L'immobilizzatore può spingerti a firmare, perché esistono "altri acquirenti", ma solo se c'è un periodo di raffreddamento.

Di solito, riceviamo l'app formale quando ci trasmetti il ​​contratto di vendita.

I 8 Passi

  •  Scambia e paga i tuoi contratti di deposito
  • Dopo che il tuo prestito è stato accettato. Puoi scambiare il tuo contratto e il tuo avvocato o trasportatore ti darà una guida.
  • Di solito dovrai depositare un deposito del 10%.
  • La somma del deposito può essere negoziata e varia da stato a stato.
  • Si prega di notare che non è possibile eseguire il backup una volta che si è acconsentito a un edificio. Quindi chiedi consiglio legale prima di firmare qualsiasi contratto o pagare il tuo deposito.

I 9 Passi

  • Richiedi l'autorizzazione a FIRB
  • È importante includere la clausola "sotto l'approvazione di FIRB" nel contratto. Ciò richiede 30 giorni per una decisione FIRB. Devi firmarlo.
  • In questa fase, è necessario verificare che la disposizione sia specificata. È il tuo vettore o avvocato in modo da non perdere il deposito.
  • Il tuo operatore è responsabile per un'applicazione FIRB di base.
  • Dovrai fornire al tuo prestatore una copia dell'approvazione prima che il tuo prestito venga anticipato.

I 10 Passi

Affare finale

  • Se il contratto è stato scambiato. Inviare al FIRB per approvazione una copia del contratto firmato.
  • Dopo l'approvazione formale, la tua banca ti avrebbe presentato il contratto di prestito.
  • Puoi ottenere aiuto dal tuo operatore o avvocato o chiedere al tuo intermediario ipotecario di esaminarlo con te.
  • Se vivi all'estero, potresti dover visitare l'ambasciata australiana.
  • Puoi nominare un amico o un parente di fiducia. Chi vive in Australia e può firmare il contratto di prestito per te.
  • Hai diritto a un consulente legale indipendente sul contratto di prestito, ma

I 11 Passi

Approccio

Il termine "liquidazione" viene utilizzato quando la proprietà trasferisce le mani e il prestito viene promosso.

Questo viene gestito insieme alla tua banca e al broker ipotecario. È dal tuo trasportatore o avvocato in modo che tu non sia tenuto a farlo.

Per proteggere la tua proprietà e le chiavi devono essere prese dall'agente di vendita. Il gestore della proprietà può iniziare a pubblicizzare l'unità per i potenziali inquilini.


 

 

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