Abitazioni

Come ottenere una casa in Australia?

Gli alloggi, soprattutto nelle capitali, possono essere costosi in Australia. Tuttavia, a seconda delle preferenze di stile di vita e del budget, ci sono diversi stili di abitazione tra cui scegliere nella regione. Case indipendenti, terrazze, bifamiliari, duplex, villette a schiera e appartamenti sono i 6 migliori stili di abitazioni australiane. Al fine di darti una migliore comprensione dell'opzione corretta che si adatta alle tue esigenze, andremo in profondità su ciò che rende speciale ogni formato. È necessario capire che i significati dell'abitazione si stanno spostando da stato a stato e da consiglio a consiglio.

Si consiglia di prenotare un affitto a breve termine prima di decidere di affittare una casa o un appartamento e di firmare un contratto di locazione a lungo termine, tanto per cominciare. Questo ti permetterà nella tua nuova città di esplorare diversi quartieri.

Se vuoi comprare una casa nella nazione del Commonwealth, sii disposto a fare alcuni passi avanti per farlo in modo efficace. Acquistare una proprietà in Australia come non residente o anche come residente temporaneo può essere difficile. Le opzioni per l'alloggio sono limitate e si applicano requisiti.

Affittare una casa o un condominio
Se ti stai chiedendo come affittare case o appartamenti in Australia, la ricerca in 100 punti australiana è la prima cosa che dovrai conoscere. Questo è un metodo di identificazione personale introdotto dal governo australiano e utilizzato prima di affittare un alloggio agli inquilini da molti proprietari.

Un certo numero di punti valgono diversi documenti di identità che una persona può creare (come patente di guida, passaporto, precedente contratto di locazione, account di utilità, ecc.). In sostanza, per prendere in considerazione una richiesta di noleggio, è necessario raggiungere un minimo di 100 punti.

Australia Affittare come straniero

È possibile affittare come ex-pat in Australia, il che richiederà solo un po 'più di scartoffie e pianificazione. Ad esempio, se i tuoi precedenti proprietari sono tutti all'estero, i proprietari australiani possono chiedere referenze a precedenti proprietari, ma potrebbero non essere pronti a chiamare all'estero. Tuttavia, ci sono modi per aggirare questo problema, quindi continua a leggere per saperne di più sul processo di noleggio degli stranieri.

Procedura e regole di noleggio

Passaggio 1: apprendimento della terminologia

Gli espatriati dovrebbero fare uno sforzo per imparare il gergo locale per facilitare la loro ricerca. Ad esempio, gli appartamenti sono conosciuti come "appartamenti" in Australia, mentre "casa" viene utilizzata per grandi case con spazi esterni. Gli appartamenti con una stanza sono noti come "monolocali" o "monolocali" e un "appartamento" viene utilizzato per descrivere appartamenti di grandi dimensioni che sono separati ma costruiti in blocchi.

Passaggio 2 Scegli la tua posizione

Prenditi il ​​tempo per scoprire i vari quartieri della tua nuova città mentre sei in Australia. Per quanto riguarda le tariffe di noleggio, le diverse aree possono cambiare drasticamente, quindi vale la pena esplorare le opzioni all'arrivo.

 

Passaggio 3: inizia la tua ricerca

 

Per aiutarti nella tua ricerca di affitto, puoi usare Internet, giornali o persino agenti immobiliari. Fai attenzione, tuttavia, che gli agenti immobiliari non possono essere così utili in Australia. Pertanto, è meglio assumere un fornitore di servizi di destinazione esperto per assisterti nella tua ricerca a casa se hai bisogno di assistenza professionale.

Passaggio 4: configurare una visualizzazione

Quando sono stati trovati alcuni siti che ti interessano, è il momento di contattare e impostare una visualizzazione. Scoprirai in Australia che le società immobiliari gestiscono anche proprietà in affitto. Se non ottieni risposta, contatta l'agente via telefono e lascia un messaggio. Inoltre, non essere timido nel contattare anche via e-mail, poiché il mercato può essere molto competitivo, potresti dover cercare un agente.

 

Senza che un inquilino lo abbia visto prima di persona, gli agenti in Australia non affitteranno una proprietà; quindi, questo è un passo significativo. Gli agenti organizzano anche open house in cui più di una persona alla volta può accedere a una stanza.

Passaggio 5: porta la tua domanda in affitto

Le condizioni di noleggio e le registrazioni che potrebbero esserti richieste dall'agente / proprietario possono includere

  • Prova di identità (deve essere soddisfatta la verifica di 100 punti);
  • Prove di reddito / conti bancari per gli ultimi tre mesi;
  • Riferimenti (a volte un datore di lavoro è un'opzione accettabile se non hai un precedente proprietario o se sei all'estero);
  • Informazioni sull'occupazione;
  • Fino a contratti di leasing, e
  • Pagamento acconto (ti verrà restituito se non riesci a ottenere la proprietà).

Passaggio 5: contratto e cauzione per il noleggio

In Australia, per assicurarti una stanza, non esiste una regola su quanto affitto devi pagare in anticipo. Tuttavia, ti sarà permesso di abbassare il tuo deposito cauzionale, noto come obbligazione. Questo è normalmente per la somma dell'affitto da quattro a sei settimane.

 

Il vincolo è quello di proteggere il proprietario della proprietà da qualsiasi danno alla stanza o affitto / bollette non pagate. A tal fine, prima di trasferirsi, è importante ispezionare la proprietà per eventuali danni. Alcuni elettrodomestici, come una lavatrice, un'asciugatrice e un frigorifero, potrebbero essere disponibili in un appartamento non arredato, ma in genere poco più di questo. Assicurati che funzionino correttamente con questi apparecchi.

In Australia, un normale contratto di locazione a lungo termine dovrebbe essere tipicamente da sei a 12 mesi. Assicurati di controllarlo attentamente prima di firmare il contratto di noleggio. Dovrebbe essere firmato sia da te che dal proprietario e una copia deve essere conservata da entrambe le parti. Un contratto di locazione deve avere un contratto di locazione,

  • Nome, indirizzo, numero di telefono e numero di registrazione dell'agente (se presente);
  • Nome, indirizzo e numero di telefono del proprietario (numero necessario solo se non viene utilizzato alcun agente);
  • I nomi di tutti gli inquilini nel contratto;
  • L'indirizzo di noleggio;
  • Somma dell'affitto più come e quando pagarlo;
  • Monto del legame;
  • Periodo di locazione;
  • Quello che paga per la fornitura e l'uso dell'acqua;
  • Elenco di tutti gli elettrodomestici;
  • Parole aggiuntive, come una clausola per animali domestici e
  • Giorno e data dell'appuntamento

Questi sono alcuni dei tipi di alloggi comuni in Australia;

 

1. Casa indipendente

Un bungalow è simile a questa forma di abitazione. I proprietari autonomi di abitazioni possiedono il terreno e possono creare entro i suoi limiti qualsiasi forma di alloggio, purché non violi alcuna normativa. La dimensione del terreno generalmente varia a seconda delle lunghezze, delle posizioni e il costo diminuisce anche dalla periferia esterna all'anello centrale. Una casa indipendente, a condizione che sia conforme ai regolamenti comunali, può essere abbattuta, restaurata o ampliata. Tra le famiglie con bambini piccoli, gli stili di abitazione sono una scelta comune poiché in genere hanno più alloggi e spazio giardino.

2. Terrazza

Nella periferia interna delle grandi città australiane, in particolare Sydney e Melbourne, è stato costruito un gran numero di case a schiera. Nel 19 ° secolo, queste abitazioni furono portate in Australia, dove le persone cercavano bellezza e lusso, adattandosi agli opulenti progetti architettonici delle case di Londra e Parigi. Progettate vicino ai distretti centrali degli affari delle principali città dell'Australia, molte case a schiera sono abitazioni molto ricercate con prezzi ragionevolmente alti nel mercato immobiliare di oggi.

A causa della loro sede, dell'accessibilità ai servizi e della scarsa manutenzione, le terrazze più vecchie sono in fase di ristrutturazione.

3. Bifamiliare

Quanto tempo ci vuole per arrivare al lavoro e quale mezzo di trasporto è disponibile?
Nelle ore di punta, quanto è congestionata l'area o le strade che la collegano e, in caso di emergenze / ingorghi, ci sono alcuni percorsi alternativi. Quali sono le strutture per il fitness, per il tempo libero, per lo sport e per l'infanzia nella zona e quanto distano da casa?

Quali possibilità di acquisto di cibo, prodotti per la casa e altri prodotti sono disponibili

Doppio

Un duplex è anche conosciuto in Australia come un edificio residenziale contenente due case che condividono un muro centrale comune. In quanto tali, nel layout, sono generalmente un'immagine speculare l'una dell'altra. Ci sono due unità abitative collegate a una pianta di casa bifamiliare, una accanto all'altra come villette a schiera o una accanto all'altra, come appartamenti ai piani superiori e inferiori. Potrebbero essere su un singolo titolo o due titoli, consentendo la proprietà individuale e la vendita di ogni abitazione. Normalmente, i duplex richiedono una polizza assicurativa edificio che copra entrambe le residenze.

I duplex stanno diventando popolari per gli sviluppatori perché hanno bisogno di meno terreno di due case indipendenti perché possono generare fino a due redditi da locazione ineguagliabili con due case unifamiliari ma a un costo del terreno inferiore. Alcuni investitori prenoteranno anche un piano e ne affitteranno un altro per il loro uso. Quando si pianificano i turni, c'è solo un vicino da consultare e generalmente un buon cortile per animali domestici e per giocare. Una tale politica richiede l'approvazione del consiglio locale.

Townhouse

Una casa a schiera è un tipo di alloggio a schiera con un ingombro ridotto e più piani in Australia. Nei sobborghi delle grandi città si trovano solitamente queste abitazioni. In diverse situazioni, una vecchia casa viene demolita e sostituita da una breve fila di case a schiera su un ampio blocco di terreno. A differenza delle case, questi stili abitativi sono considerati più convenienti e un'opzione migliore. Nelle principali periferie, dove le case stanno diventando costose e la terra è scarsa, ci sono più case a schiera in costruzione.

Queste abitazioni hanno layout da 2 a 3 piani, dove un piano funge da soggiorno e zona pranzo, un altro per le camere da letto, un cortile da pranzo all'aperto e un garage. Di solito, una residenza cittadina è sotto un titolo Strata; dove una società che si occupa della manutenzione di proprietà comuni come strade di accesso, aree paesaggistiche, corridoi pubblici, strutture edilizie e altri deve pagare prelievi annuali. Questa forma di investimento favorisce le famiglie più piccole che tendono a rimanere in zone privilegiate fondiarie o in città, passando da appartamenti.

Appartamento / Unità

Questi sono spesso indicati come "appartamenti" Down Under, che variano da "monolocali" con una camera da letto o "monolocali" o anche da quattro a cinque camere da letto. È possibile caratterizzare le unità come ampi appartamenti separati ma costruiti in blocchi. Viene anche chiamato appartamento / unità, che si tratti di un condominio di lusso o di fascia media.

Nel CBD, nel centro città o nei sobborghi dove la terra è scarsa, queste unità abitative si trovano ovunque. Ci sono alcuni appartamenti a molti piani con servizi completi dove il corpo aziendale è alto; alcuni sono a media densità senza strutture disponibili e meno costoso è l'ente.

Quanto costano le case in Australia?

Australia vs altri paesi
Paese Proprietà mediana PrezzoAffitto medio Prezzo (a settimana)
Australia$ 549,918$ 380
Nuova Zelanda$ 629,000 (NZ)$ 515 (NZ)
Stati Uniti d'America$ 247,084 (US)$ 252 (US)
Canada$ 531,000 (CAN)$ 431 (CAN)

Sebbene i governi statali e territoriali siano in gran parte responsabili della fornitura di alloggi e servizi per i senzatetto, il governo australiano prevede di spendere circa $ 8.4 miliardi nel 2020-21 per contribuire a migliorare i risultati di alloggi e senzatetto, tra cui:

  • Commonwealth Rent Aid di circa 5.5 miliardi di dollari per aiutare gli australiani qualificati a pagare l'affitto; e
  • Circa $ 1.6 miliardi a stati e territori attraverso il National Housing and Homelessness Agreement (NHHA).
  • L'NHHA cerca di aumentare l'accesso degli australiani attraverso il continuum abitativo a alloggi sicuri e convenienti.

Qual è l'affitto medio australiano di una casa?

L'affitto medio in Australia per il primo trimestre del 2019 è stato di 436 AUD (304 USD) a settimana. L'affitto minimo della casa di cui hai bisogno per vivere nella capitale più conveniente dell'Australia (Perth) è di AUD 385 (USD 269) a settimana.

Stili di proprietà

Questi sono spesso indicati come "appartamenti" Down Under, che vanno da "monolocali" o "monolocali" a una camera da letto, comprese quattro o cinque camere da letto. Per gli espatriati che non possono permettersi di acquistare un'intera casa o una casa unifamiliare, hanno solo bisogno di uno spazio limitato e vogliono essere vicini ai servizi, questa è una buona scelta.

Unità: questa parola è usata per descrivere grandi appartamenti divisi ma costruiti in blocchi. In generale, si trovano in località turistiche o aree commerciali.

Gli australiani usano casa per riferirsi a una casa con uno spazio esterno. Casa / Case unifamiliari. Cerca una proprietà che rientri nel tuo budget e negozia con il venditore un prezzo di acquisto. È qui che entrerà in gioco il trasportatore per assisterti in tutti gli aspetti legali dell'acquisizione. Per garantire la vendita della casa, pagherai quindi il tuo deposito.

Prima dell'acquisto, gli ex-pats devono richiedere l'approvazione di questo forum. Solo fino a quando intendono utilizzarlo come residenza (cioè non in affitto o tenuto come investimento immobiliare) con l'approvazione del consiglio, i residenti temporanei sono autorizzati ad acquistare un'abitazione costruita. Entro tre mesi dalla cessazione dell'uso, devono vendere il terreno.

Dovrai completare una domanda di proprietà immobiliare residenziale per ottenere l'approvazione. Questo è necessario per gli stranieri che desiderano acquistare

 

  • Residenze fresche;
  • Abitazioni consolidate in cui vivere;
  • Proprietà di riqualificazione;
  • Proprietà del piano e
  • Terreno residenziale libero.

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