alloggi in germania

Alloggio in Germania

Sebbene i tassi di proprietà della casa siano relativamente bassi in Germania, con circa il 52% della popolazione che opta per un alloggio in affitto, si tratta di un'opzione di investimento interessante a causa della stabilità del mercato immobiliare. Tuttavia, ci sono alcuni elementi significativi da ricordare prima ancora di poter iniziare a cercare una casa.

In Germania, perché comprare una casa?

Considera i seguenti punti se sei combattuto tra l'acquisto e l'affitto di una casa in Germania:

Ottieni un senso di pace e comfort dall'avere la tua casa.

I proprietari di casa hanno potere illimitato sulla loro proprietà e sono liberi di selezionare i fornitori dei loro servizi, apportare miglioramenti strutturali, ridipingere e avere animali domestici.

È un buon investimento finanziario acquistare una casa, in particolare se hai del capitale inutilizzato in un conto bancario, dove è improbabile che la valutazione aumenti.
In particolare, la Germania è un buon posto per acquistare, con bassi tassi di interesse sui mutui (in genere 1-2 per cento) e un mercato immobiliare molto sano.

Lista di controllo per l'acquisto di terreni

Una delle decisioni finanziarie più difficili che tu possa mai prendere è comprare una casa, quindi assicurati di essere completamente preparato facendo i compiti. Abbiamo messo insieme una pratica lista di controllo di diversi punti che dovresti ricordare prima di acquistare una casa in Germania se non sei abbastanza sicuro da dove iniziare.

Tasse e costi per l'acquirente

L'acquisto di una casa non è inevitabilmente solo questione di accendere un mutuo e fare un'offerta per la casa dei tuoi sogni. Ci sono anche altre tasse e tasse sui terreni coinvolti. Nell'imparare cosa aspettarsi, evitare la sgradita delusione di costi imprevisti.

 

Ipotetici in Germania

La maggior parte delle persone che acquistano una casa richiederà un mutuo. In Germania, quali sono i requisiti di base? Quali tipi di mutui sono disponibili e quale procedura c'è per acquistarne uno? Come si sostiene un consulente ipotecario o un consulente finanziario? Scopri di più sui mutui tedeschi per espatriati nella nostra guida.

In Germania, asset buy-to-let

Se vivono in Germania o altrove, non è vietato agli stranieri di acquistare una proprietà in Germania. Pertanto, in quanto non residente, puoi acquistare un immobile con l'intenzione espressa di affittarlo, oppure se ti allontani dalla Germania, puoi scegliere di affittare la tua casa. Sebbene le proprietà in affitto per i proprietari di case possano essere una buona fonte di reddito, i contratti di affitto in Germania sono favorevoli agli inquilini, il che significa che i proprietari hanno responsabilità rigorose nei confronti dei loro inquilini.

Indennità e sovvenzioni

Può essere costoso acquistare una casa. Il governo tedesco ha messo a disposizione una serie di sovvenzioni, prestiti e indennità per coloro che sono preoccupati di farsi carico di costi economici. Ciò significa assistere con le spese per l'acquisto o la creazione di una nuova casa, per rendere la tua casa più ecologica o per acquistare la tua prima casa in Germania come famiglia.

Quanto costa comprare una casa in Germania?

La spesa in Germania per l'acquisto di una casa

Di solito, il costo netto per l'acquirente per l'acquisto di una proprietà è di circa il 10 percento del prezzo di acquisto. Ciò include: 3.5-6.5 per cento (grunderwerbssteue) tassa sul trasferimento di terra; Spese notarili dall'1.2 all'1.5%;

Dovresti affittare o acquistare una proprietà in Germania?

La domanda tedesca di terra
I prezzi delle case sono aumentati in modo significativo in Germania dalla crisi finanziaria, e ora sono arrivati ​​al punto in cui alcuni analisti hanno messo in guardia sul rischio di formazione di una bolla nelle grandi città. La società di consulenza immobiliare Knight Frank, ad esempio, ha stimato che i prezzi a Berlino sono aumentati di un quinto (20.5%) nel 2017, rendendolo il mercato cittadino in più rapida evoluzione al mondo.

 

Quanto siano sostenibili questi aumenti devono ancora essere visti: i dati rilasciati dalla Bundesbank all'inizio del 2018 hanno indicato che le attività nelle città potrebbero essere troppo costose fino al 15-20%.

Ciò non implica che dovresti essere scoraggiato dall'acquisto di una casa poiché alcuni posti sono ancora convenienti. I dati pubblicati nel 2017 dall'organizzazione tedesca dei consumatori Stiftung Warentest hanno mostrato che gli acquirenti di Magdeburgo e Cottbus potrebbero acquistare una casa di famiglia di 130 metri quadrati per 200,000 euro, ma che avrebbero ottenuto un piccolo bilocale a Colonia o Dusseldorf per lo stesso importo , e solo un dormitorio a Monaco.

Concentrazioni di case nelle città tedesche

I dati della Global Property Guide di seguito forniscono un'indicazione dei prezzi delle case per metro quadrato in ciascuna città (in base ai dati del terzo trimestre del 2017).

 

Monaco: 5,839 EUR (appartamento), 4,233 EUR (casa famiglia)

Amburgo: 3.669 EUR (appartamento), 2.529 EUR (appartamento) (casa familiare)

Berlino: 3.593 euro (appartamento), 2.321 euro (appartamento) (casa famiglia)

Francoforte: 3.167 euro (appartamento), 2.500 euro (appartamento) (Family Home)

Colonia: Euro 2,671 (appartamento), Euro 2,240 (casa famiglia)

Hannover: 2.257 Euro (appartamento), 2.0077 Euro (appartamento) (casa famiglia)

 

In Germania, noleggio

È molto comune affittare in Germania, con poco più della metà dei tedeschi che vive in alloggi in affitto. Nelle grandi città, questo è più diffuso, con Berlino che ha un tasso di proprietà abitativa notevolmente basso di appena il 15%.

 

I prezzi degli affitti in Germania sono aumentati del 7.2% nel 2017, secondo i risultati della Bundesbank. I dati della Global Property Guide rivelano gli affitti e i rendimenti medi in tre grandi città per un appartamento di 120 metri quadrati:

 

  • Monaco: 2,250 EUR al mese, rendimento del 2.9%
  • Berlino: 1,500 euro al mese, il rendimento del 3%
  • Francoforte: 1,500 euro al mese, rendimento del 3.7 per cento

Come trovare una casa in Germania

Le proprietà possono essere vendute singolarmente o tramite un agente immobiliare (Immobilienmakler). In questo caso, è in genere dovere dell'acquirente individuare una proprietà a cui è interessato e quindi contattare il proprietario o il suo agente.

Ciò suggerisce anche che il venditore normalmente paga gli agenti immobiliari, anche se non è sempre così. Poiché le commissioni per gli agenti sono solitamente del 3-7% del prezzo di acquisto, è necessario verificare chi le paga. Tramite la loro associazione nazionale, l'IVD, troverai un agente immobiliare.

Le proprietà in vendita possono avere un cartello che pubblicizza il loro status sulla finestra o sulla bacheca nel cortile sul retro, ma questo è relativamente raro in Germania, quindi non contare su ogni casa in vendita, anche su una strada che percorri ogni giorno.

Portali di proprietà online

 

  • Immobilienscout24 (solo in tedesco)
  • Immowelt.de (solo in tedesco)
  • Immobilità (solo in tedesco)

Scegliere una tenuta

Di solito, i tedeschi hanno in programma di acquistare una proprietà e rimanervi per un periodo prolungato, o per tutta la vita, quindi è importante prendere tempo e non intervenire quando si prende la decisione. Il fatturato può essere scarso in luoghi desiderabili o competitivi, quindi puoi concederti un anno o più per esplorare e acquistare la perfetta proprietà tedesca in un mondo ideale.

Vendere una proprietà in Germania

È importante considerare come, soprattutto se prevedi un trasloco improvviso, smaltirai la tua casa. Poiché la maggior parte dei costi di transazione sono addebitati dall'acquirente, è relativamente economico vendere una proprietà in Germania.

Inoltre, a meno che tu non sia riuscito a scegliere un'area particolarmente comune, le proprietà potrebbero essere lente da trasferire e questo può impegnare una grande quantità di denaro. Il mercato degli affitti è forte e anche se sei un cittadino straniero, puoi possedere proprietà in Germania, quindi potresti continuare a beneficiare del tuo investimento molto tempo dopo aver lasciato la città.

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